房子怎么估价格-房子怎么估价格最准确

摘要： 房子的折旧率怎么算，每年多少，怎么估算二手房的价格？房子怎么卖才能卖出好价钱？房子的折旧率怎么算，每年多少，怎么估算二手房的价格？　　房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋...

1. 房子的折旧率怎么算，每年多少，怎么估算二手房的价格？
2. 房子怎么卖才能卖出好价钱？

房子的折旧率怎么算，每年多少，怎么估算二手房的价格？

　　房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

　　所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，***售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

　　估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。 当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。 第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。 通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。

房子怎么卖才能卖出好价钱？

房子要想卖好的价钱，第一要房子好，房龄小，位置好。如果比较老的房子呢，先要规划好结构再进行简单装修。这样，虽然外面看此较老旧，但里面布局结构好，也跟新房差不多。17年看了一年的房，佛山五区都有去看，很多广州客收的老破小都会进行简单装修。这样，需要买房落户，小孩上学的刚需而又钱不多，买新房又贵又要等一，二年后才能收楼的人会买的。那怕贵个三，五万只要房子生活方便，很多人都会要买的。毕竟在有限的资金内要买到合适的房子也不容易。谢谢啦！

做好房地产销售，说难也难，说简单也很简单，方法、脑袋比那些傻傻的努力更重要。

我曾经做房地产营销和管理8年，用最诚恳的态度告诉你，形象+态度+专业知识+方法=成交

换位思考，如果你是客户喜欢找什么样的销售人员成交，不知道你是做一手房还是二手房，但道理是一样的，而一个真正能成交的高手一定是会问问题又为对方着想的人，人都是讲感情的，别人为什么要跟你成交，一定是你很会为对方着想，像朋友一样能找到大家价值观相同的话题，对方就会认可你，这个自己研究吧。

熟悉楼盘，能够做到像自己家一样，什么配套，读什么小学都能说出来，熟练学出出税费计算，一定要有对比，懂得牵着客户的鼻子走，就是引导，引导能力是成交的关键要素，还有网络微信收集客户也是很讲究方法的。

这个问题不好回答！

在同一城市同一区域同一地段同一栋楼相同楼层房子都是有区别的，世界上可能有一模一样的鸡蛋，但是绝对没有一模一样的房子。

还有别听人家忽悠说装修好点就可以卖高点。因为你装修要花钱花时间，最后人家看房看的是房子的户型和格局，装再好的房子如何户型不好也是白搭！除非你的房子类似于一线城市的学区房。

综上所述，想房子卖个好点的价的方法就是-不要贪。该出手时就出手。

卖好房子、卖出成绩来对目前的房地产营销来说真是越来越难。房子的高价导致人们畏难，众多的房地产导致选择困难，地段差异等因素导致决定困难。等等。

一、要分析市场。

要对自己所在城市的市场进行细分分析，确定整个的目标消费群体。是家庭消费还是单位购买，是一般用途还是有特殊要求，是一般价位还是高档消费。要对购买方向定位后，确定那些产品适合那些消费群体、那个阶层的消费群体。比如高档房就去单位效益好的单位推销，向个人推销就去高档住宅区的地方转悠。

二、要了解产品

对自己所卖的房子要一条一条分析优点和缺点，要对优点有无可能变成缺点考虑，也要对缺点突变优点进行设想。

同时还要了解房子的材料、构造、使用注意事项等等。要进行横向纵向对比。有时候向客户推销产品时首先主动地讲出自己产品的缺点往往会达到意想不到的效果。

三、要提高素质

素质就是能力，修养就是财富。要多锻炼自己的接人待物能力、语言交谈能力，要研究心理学。

四、要推广营销

买房子就不能光买房子，房子的副产品很多，你可***床的业务销售，也可给客户联系窗帘。

五、要有良心

人无良心财富尽失。做营销可以夸大但不能胡说。比如卖房的时候说挖了水池子就叫东方***可以原谅，但旁边有一个臭水沟你叫绝版水岸人家就有些过了，虽然围墙之外和房子产权没有关系。

比如房子旁边有火车道，你说交通便利也可以说的过去，但你总不能从火车道上车吧。

有市场叫再度辉煌，没市场叫蓄势待发。